Sadržaj
- Potkrovlja u Beču
- Kako je vizualno uklopljeno
- 8 razloga za život u potkrovlju
- Moje iskustvo sa stanom na zadnjem katu
- 3 stvari kako da povećate vrijednost zgrade
Potkrovlja u Beču
Ove sam godine imao priliku posjetiti Beč te sam vidio neke stvari koje su me ostavile u čudu. Naime, svako malo možete vidjeti dizalicu pokraj potpuno uređene zgrade i zaključiti da se nešto radi. Ako se malo bolje zagledate, možete vidjeti da se gradi stan na zadnjem katu. Gledajući to, počeo sam uočavati da je većina krovova preuređena u stan. Dakle, u Beču su stanovi u potkrovlju toliko traženi da su investitori spremni izgraditi stan na vrhu zgrade.
Kako je vizualno uklopljeno
Vi s ceste uopće ne primijetite većinu stanova koji se grade ili koji su izgrađeni na zadnjem katu. Tek kada prijeđete na drugu stranu ulice ili trga možete primijetiti potpuno moderan stan s modernom fasadom. Na taj način zgrada je zadržala formu stare zgrade te fasadu stare zgrade dok je onaj nevidljivi dio super moderan i luksuzan.
8 razloga za život u potkrovlju
Direktan izvor prirodne svjetlosti
U pravilu, stanovi koji se nalaze u potkrovlju imaju krovne prozore te putem njih dobivate prirodno dnevno svjetlo. Dokazano je da prirodno svjetlo povećava našu koncentraciju i fokus. To direktno rezultira većom produktivnošću pogotovo ako radite od kuće. Također, dobrobit prirodnog svjetla je što koristimo manje energije jer nam duže traje dan. Zimi, kada imate sunce, vaš prostor se zagrijava tako da i na taj način koristite manje energije za grijanje.
Privatnost
Ako živite u potkrovlju možete se lijepo opustiti bez da vam susjedi prolaze ispred stana. Uvijek je lijepo provesti vrijeme sa svojim ukućanima ili gostima bez da vam itko narušava vašu privatnost. Čak i kad ste sami kod kuće, osjetit ćete određenu dozu slobode bez da brinete gleda li vas itko.
Kreativnost
Imam jednog klijenta koji trenutno živi na zadnjem katu zgrade i iz hobija piše poeziju. On sam mi kaže da mu nađem isti takav stan na zadnjem katu s prozorom na park ili drveće jer mu taj pogled s vrha zgrade daje slobodu da “odluta” i da bude kreativan na način na koji to nikako ne bi mogao bez tog pogleda.
Ne trebate zastore
Kada krećete u potragu za zastorima toliko puta se pitate kako će odgovarati uz namještaj, odnosno, koji dekor odabrati da bude usklađen. Ako živite u potkrovlju vi jednostavno nemate taj problem jer nemate potrebu imati zastore te time prostor djeluje otvoreniji i veći.
Nemate susjede iznad sebe
Svako jutro se probudite, krenete u miru piti kavu prije odlaska na posao i želite još par minuta posvetiti sebi, kad netko iznad vas počne trčati po stanu, premještati namještaj i sl. Navečer krenete spavati, a susjed iznad ima goste i ko za vraga svi stružu stolicama. Živeći u stanu na vrhu nemate tih problema, već savršeno uživate u svojem miru.
Fantastičan pogled
Svaki put kad uđem u jedan od stanova na zadnjem katu pitam se kakav pogled imaju. Nedavno sam prodao jedan stan na zadnjem katu upravo zbog pogleda. Prethodni vlasnik je ugradio veliku staklenu stijenu tako da kada uđete u dnevni boravak imate pogled na cijeli grad i to stvarno oduševljava. Ako ćete imati priliku, svakako se najavite kod svojih prijatelja koji žive u takvim stanovima da doživite to iskustvo.
Buka
Osim što sam naveo da nemate nikoga iznad sebe, također ste udaljeni i od automobila, ljudi koji prolaze ulicom kao i bučnog noćnog života. Sve to utječe na količinu buke koja dopire ili ne dopire do vas. Ukoliko imate još malo više sreće te nađete stan koji je orijentiran većinom na dvorišnu stranu zgrade, možete biti sigurni da ćete imati osjećaj da je kod vas svaki dan nedjelja.
Stanovi u potkrovlju su obično jeftiniji
Iz nekog razloga stanovi su na zadnjim katovima u pravilu jeftiniji, ali i to ovisi o nekoliko faktora kao što je lokacija, veličina, uređenje, posjedovanje terase, parkirnog mjesta i sl. Tako da bi realno mogli posjedovati i jako skupi stan na zadnjem katu. Idealno bi bilo da nađete potkrovlje koje treba urediti te na taj način možete proći jeftinije i urediti si kako vama odgovara.
Moje iskustvo sa stanom na zadnjem katu
Dakle, ja skoro cijeli svoj život živim na zadnjem katu ili u kući. U svakom slučaju, imam krov nad glavom koji mora sanirati zgrada ili ja sam. U Zagrebu mi nikad nije procurilo sve do trenutka dok nismo promijenili krov. Kada smo ga promijenili i stavili novi, počeli su problemi. Trebalo mi je dobrih 6 mjeseci da uvjerim servis koji održava zgradu da posao nije dobro napravljen. Slali su mi referente da vide o čemu se radi, čak i neke krovopokrivače, ali badava. Sve dok nije došao jedan malo stariji krovopokrivač koji je vidio da su limovi loše spojeni te ih je cijeli dan ponovo slagao. Od tada je prošlo više od 10 godina i više nemam nikakvih problema.
3 stvari kako da povećate vrijednost zgrade
U Hrvatskoj ljudi u pravilu izbjegavaju ili ne žele živjeti na zadnjim katovima, iz mog iskustva, radi dvije stvari. Prvo se radi o tome da zgrade nemaju lift, a drugo, ljudi se boje da ukoliko se nešto dogodi na krovu, zgrada neće imati sredstava isti problem sanirati. Drugim riječima, stanari moraju zajednički raditi na tome da svoju zgradu unaprjeđuju te na taj način istovremeno povećavaju vrijednost svojoj nekretnini.
Ugradnjom lifta vrijednost stana, od prvog kata na više, povećava se. Iznos novog lifta za zgradu od pet katova je oko 50 000 eur (upravo je završen jedan gdje sam bio involviran u cijelom procesu).
Krov je bitna stavka jer svatko tko kupuje stan želi znati je li krov uređen. Ako nije, onda zna da će kad-tad morati biti te će mu to povećati trošak pričuve.
Također, izrada fasade na zgradi daje veću vrijednost same nekretnine. Drugim riječima, što više ulažete u svoju zgradu to vam se više vraća kroz vrijednost vašeg stana te vam je isti lakše prodati.
Zanima me tko od vas živi u stanu u potkrovlju te kakva su vaša iskustva. Molim da odgovore pišete u komentare.
Prijavite se da ne propustite idući blog.