Nekretnine su dugotrajna investicija i izvor sigurnosti. Kupnja nekretnine može biti iscrpljujući proces, pogotovo ako ste novi u tome. Međutim, ako slijedite nekoliko savjeta, moći ćete pronaći nekretninu koja odgovara vašim potrebama i osigurati sebi financijsku sigurnost u budućnosti.
Sadržaj ovog bloga:
- Odaberite svoj budžet
- Istražite lokaciju
- Konzultirajte stručnjaka
- Pretražite tržište
- Provjerite stanje nekretnine
- Pazite na pravne detalje
- Povećajte vrijednost nekretnine
- Vrijeme potrebno za povrat ulaganja
Odaberite svoj budžet
Prije nego što krenete u potragu za nekretninom, morate odrediti svoj budžet. To će vam pomoći u smanjenju vremena potrebnog za pretraživanje i omogućiti vam da se fokusirate na nekretnine koje su u vašem cjenovnom rangu. Tijekom procesa kupnje nekretnine, morate uzeti u obzir i troškove poput kamata, poreza, osiguranja i održavanja nekretnine.
Također, vrlo je bitno istaknuti kada govorimo o budžetu, koji imate na raspolaganju, da znate odakle vam dolazi novac. Je li kapital koji imate vaša prethodna zarada o kojoj razmišljate kako ćete ju oploditi, računate li na kredit od financijske institucije ili imate već neki izvor kapitala koji vam redovno dolazi od drugih ulaganja koja ste napravili.
Uz to morate napraviti plan u koje nekretnine želite uložiti. Poslovni prostor kao lokal, uredski prostor kao ured, skladište ili rezidencijalni objekt kao stan ili kuća. To su sve bitne stvari kada stvarate odnosno organizirate budžet za ulaganje.
Istražite lokaciju
Lokacija nekretnine igra ključnu ulogu u njenoj vrijednosti i privlačnosti. Stoga je važno istražiti lokaciju prije nego što donesete odluku o kupnji. Razmislite o stvarima poput blizine javnog prijevoza, blizine škola, parkova, trgovina i slično. Osim toga, obratite pozornost i na kvalitetu susjedstva.
Zanimljivo bi bilo prepoznati lokaciju koja financijski možda nije tako zahtjevna, ali vi vidite da nešto na toj lokaciji nedostaje i znate da kada bi taj prostor bio za specifičnu namjenu da bi se vrijednost nekretnine povećala. Kao primjer bih rekao da u vašem budžetu i lokaciji prepoznate da bi ljudi bili jako zainteresirani za dućan s hranom za kućne ljubimce ili bilo što drugo, ali to je na kraju na vama da prepoznate.
Konzultirajte stručnjaka
Ako niste sigurni u proces kupnje nekretnine, konzultirajte stručnjaka za nekretnine. Oni će vam pomoći da shvatite sve detalje i da izbjegnete potencijalne zamke. Osim toga, on će vam pomoći da pronađete nekretninu koja odgovara vašim potrebama i da obavite sve potrebne pregovore.
Uključivanjem stručnih ljudi koji su izuzetno verzirani u svom poslu mogu vam itekako pomoći. Pravilno pročitati vlasnički list te znati urbana pravila određenog područja može vam uvelike skratiti vrijeme za odluku. Također razgovarajući sa stručnjakom može vas upozoriti na određena zamke kojih možda niste svjesni od načina sklapanja predugovora, ugovora predaje u posjed i sl.
Imao sam nedavno slučaj gdje me je klijent nazvao u svezi jedne kuće sa zemljištem. Provjerio sam mu dokumentaciju i ona je bila uredna. Nakon toga u razgovoru mi je rekao da ima struju i vodu jer mu je tako rekao agent koji ustvari nije agent nego osoba koja ima punomoć za prodaju ali se predstavlja kao lokalni agent. Sav naš razgovor bio je telefonski.
Kada smo se našli on je već uplatio iznos za kaparu te mi je rekao jedan detalj na osnovu kojega sam zaključio da nema niti struje niti vode. Nije mi vjerovao jer je vidio da iz kuće vise žice, te sam mu rekao da ode u prvo veće mjesto na tom području i da pita elektru i vodovod kakvo je stanje s infrastrukturom. Od njih je dobio odgovor koji sam mu ja dao a to je da nema niti struje niti vode.
Drugim riječima želim vas ovdje upozoriti da morate naći čovjeka koji razumije posao, koji je upućen u posao i morate s njim podijeliti sve detalje. Cijena koju ćete platiti je vrlo mala u odnosu na problem koji si možete kupiti.
Pretražite tržište
Prije nego što se odlučite za kupnju nekretnine, potrebno je dobro istražiti tržište. To će vam pomoći da odredite realnu cijenu nekretnine i da izbjegnete preplaćivanje. Korištenjem različitih izvora, poput interneta, novina i stručnjaka, moći ćete dobiti sve potrebne informacije o tržištu nekretnina i donijeti informiranu odluku o kupnji.
Postoji jedno pravilo koje kaže da bi trebali vidjeti barem 100 nekretnina prije nego se odlučite za kupnju. Da, to je proces koji iziskuje vrijeme i novac, ali i garancija da ste dobro upoznati s tržištem. Agent će vam ponuditi ono što ima na raspolaganju u određenom trenutku, ali ako vi znate što i gdje točno želite, agent može za vas puno brže i lakše doći do informacije odnosno do nekretnine koju želite.
Imam priliku često čuti ljude kako traže nekretnine od jednog kraja grada do drugog te kada im nađem nekretninu u tom širokom rasponu, javim im se i dogodi mi se da su ljudi kupili, ali na sasvim drugom kraju grada. To samo govori kako kupci nisu bili dovoljno precizni u svojim zahtjevima.
Provjerite stanje nekretnine
Prije nego što potpišete ugovor o kupnji, važno je da provjerite stanje nekretnine. To uključuje provjeru kvalitete krovišta, klime, instalacija i slično. Ako ste novi u tome, preporučljivo je da se obratite stručnjaku koji će provesti inspekciju i dati vam svoje mišljenje o stanju nekretnine.
Kao što sam naveo trebali bi pregledati jedno 100 nekretnina prije nego se odlučite na kupnju. U tom periodu steći ćete iskustvo dovoljno veliko da unaprijed znate što možete očekivati prilikom posjeta određenoj nekretnini.
Pazite na pravne detalje
Kupnja nekretnine uključuje mnoštvo pravnih detalja koje je potrebno razumjeti. Obratite pozornost na uvjete ugovora, vlasničke dokumente, zemljišne knjige i slično. Ako imate bilo kakvih sumnji ili nedoumica, obratite se pravnom stručnjaku koji će vam pomoći da shvatite sve pravne detalje i da izbjegnete potencijalne probleme.
Povećajte vrijednost nekretnine
Nakon što ste kupili nekretninu, možete povećati njezinu vrijednost putem niza mjera. To uključuje obnovu i nadogradnju, dodavanje novih sadržaja, kao što su saune, bazeni i slično. Osim toga, redovito održavanje nekretnine će također povećati njezinu vrijednost i privlačnost na tržištu. Primjer je da ulaskom u zgradu možemo odrediti kakav je odnos unutar zgrade te ukoliko zgrada izgleda zapušteno, bez obzira koliko je vaš stan uređen, teško ćete ga prodati po cijeni koju očekujete jer kupac gleda i odnose unutar zgrade koji se vide u hodniku. Ukoliko čak i samostalno uložite u ulazni hodnik prvi dojam će biti potpuno drukčiji te će i potencijalni klijenti vašeg prostora imati pozitivan osjećaj.
Vrijeme potrebno za povrat ulaganja
Vrijeme potrebno za povrat investicije ovisi o različitim čimbenicima. To uključuje cijenu nekretnine, kamatne stope na kredite, troškove održavanja, razinu zakupnine, te ekonomsku situaciju u području u kojem se nekretnina nalazi.
U poslovnoj djelatnosti, vrijeme povrata investicije može biti dulje, jer su troškovi održavanja i poreza obično veći nego kod nekretnina namijenjenih za privatnu upotrebu. Međutim, poslovne nekretnine često generiraju veću zaradu jer se plaća viša cijena najma odnosno zakupa.
U privatnoj djelatnosti, vrijeme povrata investicije može biti kraće jer su troškovi održavanja obično manji, a renta se može brže povećavati. Međutim, cijena najma može biti niža u usporedbi s poslovnim nekretninama.
U svakom slučaju, optimalno vrijeme povrata investicije u nekretnine ovisi o specifičnoj situaciji i uvjetima na tržištu. Investitori bi trebali pažljivo razmotriti sve faktore prije ulaganja i konzultirati se sa stručnjakom za nekretnine kako bi donijeli najbolju odluku.
Zaključak
Kupnja nekretnine može biti zastrašujuća, ali ako slijedite gore navedene savjete, moći ćete osigurati sebi sigurnu i uspješnu investiciju. Važno je da se pripremite, istražite i obratite stručnjacima kada je to potrebno, kako biste izbjegli potencijalne probleme i osigurali sebi vrijednu nekretninu.